Starší nemovitost versus novostavba
Kupujete-li starší nemovitost, počítáte s tím, že byt nebo dům má nějaké vady, které bude třeba odstranit, případně jste připravení i na rekonstrukci. To vše byste měli zjistit (nejlépe s asistencí odborníka) už při první obhlídce nemovitosti a vše by se také mělo odrazit v ceně, ve smlouvě i v předávacím protokolu. Ovšem u novostavby je situace trochu ošemetnější, takže určitě doporučujeme vzít si s sebou odborníka z certifikované firmy. Kupujete-li od developerské firmy, je běžné, že probíhá tzv. předpřejímka, při níž zkontrolujete vady a nedodělky. Ty pak musí prodávající odstranit (nebo vám dát slevu), než bydlení definitivně převezmete. Průměrná cena za odstranění vad a nedodělků u bytu je sedmdesát tisíc korun, u rodinného domu víc než jednou tolik, takže jistě uznáte, že se vám vyplatí investovat těch pár tisíc do odborné asistence při přejímce.
Co všechno byste měli při přejímce zkontrolovat?
Začněte s výměrou, abyste si byli jistí, že skutečně přejímáte tolik metrů čtverečních, kolik jste zaplatili. Dále zkontrolujte materiál a provedení podlah a omítek, provedení a funkčnost dveří a oken, topení, plynu, vody a elektroinstalace, funkčnost zařizovacích předmětů, ale také stav balkonu a dalších prostor, jako jsou sklepy a garáže. Nezapomeňte ani na čistotu, hygienické podmínky a požární bezpečnost.
Stěrače stírají…
Na první pohled může všechno vypadat dobře, ale zkuste se při všem tom nadšení soustředit na detaily. Jsou spáry kolem oken a dlaždičky koupelně dobře začištěné, jsou vypínače a zásuvky rovně, dveře nedrhnou, sprchový kout těsní, myčka a lednička fungují a kohouty topení jdou lehce otáčet? I kvůli tomu se vyplatí oko odborníka, který má zkušenosti a ví, kam se podívat. Pokud ho ale s sebou nemáte, projeďte předem trochu internet, zjistěte zkušenosti jiných kupujících a rady odborníků a udělejte si zkrátka seznam. Pak pozvolna procházejte jednu místnost za druhou a pečlivě vše odškrtávejte.
Nenechte se stresovat
V některých případech se může stát, že vám zástupce developera nebo makléř bude dýchat za krk a nutit vás k rychlé přejímce. To je špatně. Trvejte na tom, že chcete svůj čas. Za půl hodiny toho moc nezjistíte. Za svoje peníze máte právo na kvalitu, kterou očekáváte. Všechny závady a nedodělky musejí být zaznamenány a – pokud jste se předem nedohodli na kompenzaci formou snížení ceny – majitel nemovitosti je musí odstranit. V případě, že máte štěstí a vše je v pořádku, předání nemovitosti probíhá na základě předávacího protokolu. V něm jsou uvedeny všechny věci a dokumenty, které přebíráte, stejně jako stav nemovitosti.
Dobrá rada na závěr
Při předpřejímce i při samotném předávání bytu nebo domu vše detailně nafoťte. Jednak budete mít srovnání stavu, pokud budete trvat na opravách a odstranění nedodělků nemovitosti před převzetím, ale také jasnou dokumentaci skutečného stavu pro případné spory.